График работы:
10:00-19:00
Адрес:
Бизнес-центр «Головинские пруды»
г. Москва, ул. Михалковская, 63Б, строение 4
Телефон:
Наши услуги

Оценка всех видов недвижимого имущества: здания и строения, производственные площадки, магазины, торгово-развлекательные комплексы, склады и складские помещения, земельные участки, имущественные комлексы, а так же оценка арендной ставки.

Определяется стоимость всех активов и обязательств компании. Кроме того, оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на рынке.

Оценка транспортных средств и спецтехники, производственных линий, промышленного оборудования, воздушных, морских и речных судов, железнодорожной техники, двигателей всех типов

Оценка товарного знака и торговой марки, бренда, патента или лицензии, ноу-хау, оценка деловой репутации компании (Goodwill), оценка программного обеспечения и баз данных, технической и технологической документации

Справедливая кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости позволяет установить реальный экономический эффект от владения ими, а также дает возможность просчитать налоги и затраты на их покупку и использование.

Главная \ Услуги \ Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости – это процедура, включающая в себя множество сложных этапов, требующих вмешательства специалистов. Но для чего производится такой комплекс мероприятий? В современном мире не редка ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка не соответствует ее реальной рыночной стоимости, а превышает в несколько раз. Как следствие владелец означенного земельного участка вынужден выплачивать налоги в расчете из кадастровой стоимости, тогда как на самом деле размер налога должен был бы быть намного меньше. В основном такие различия в соответствии рыночной и кадастровой стоимости возникают из-за невозможности или нежелания подойти детально к оценке стоимости участка.

Таким образом, чтобы не переплачивать налоги, владелец может оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка. В результате будет произведен расчет кадастровой стоимости заново с учетом всех деталей и нюансов, что позволит выявить максимально точно величину кадастра.

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Каким образом можно осуществить оспаривание кадастровой стоимости? Для этого существуют несколько стратегий:

      1. оспаривание кадастровой стоимости на основе рыночной стоимости;

      2. оспаривание кадастровой стоимости через суд;

      3. оспаривание кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров;

      4. оспаривание ставки земельного налога.

Следует сразу заметить, что какая бы стратегия не была выбрана, владельцу земельного участка все равно необходимо быть готовым к нескольким судебным слушаниям.

В первом случае, когда кадастровая стоимость оспаривается, исходя из значения рыночной стоимости, вся процедура проводится независимыми сертифицированными специалистами и оценщиками, действующими на основании действующего Земельного кодекса. Полученные результаты оценки и привидения в соответствии кадастровой стоимости рыночной передаются для дальнейшего решения в судебные инстанции.

Во втором случае также подготавливается отчет об оценке стоимости земельного участка, проводятся все необходимые экспертизы, и подается жалоба в суд для рассмотрения полученных результатов и изменения величины кадастровой стоимости в пользу владельца участка.

В третьем случае производятся все перечисленные выше действия и  полученные результаты передаются для рассмотрения в территориальную комиссию, но следует заметить, что не во всех регионах такие учреждения существуют, поэтому альтернативой остается судебная инстанция.

В четвертом случае можно воспользоваться альтернативным решением оспаривания кадастровой стоимости – оспорить ставку земельного налога. Только при выборе такой стратегии не стоит забывать, что оспорить ставку сложнее и накладнее, чем кадастровую стоимость.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Рассмотрим по порядку основные этапы проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, где четко прописано, что результаты расчета кадастровой стоимости могут быть оспорены.

Для начала проводится анализ, в ходе которого определяется, целесообразно ли оспаривание, так как если различие между кадастровой и рыночной стоимостью незначительное, то нет смысла его проводить.  Ведь процедура оспаривания достаточно долгая, требует затрат средств на экспертизы, ведения дела в суде, поэтому бывают случаи, когда начинать такой процесс нет смысла. Обычно проведение предварительного анализа занимает 1 день.

Если анализ показал целесообразность оспаривания кадастровой стоимости, то можно браться за проведение оценки рыночной стоимости, проводимой независимыми оценщиками. Проведенная оценка будет являться одним из главных оснований для дальнейшего пересчета кадастровой стоимости, именно поэтому важно, чтобы ее проводили профессионалы. Кстати, рекомендуется после процедуры оценки провести еще экспертизу отчета об оценке, чтобы в суде не давать возможность апелляции к нестыковкам в отчете или несоответствию последним требования законодательства. Данный этап занимает от 7 до 9 дней.

Если рыночная стоимость отличается от кадастровой на более, чем 30%, то необходимо предоставить полученный отчет экспертизы на проверку и получение экспертного заключения в Саморегулируемой организации оценщиков. На это уйдет от 7 до 14 дней.

На следующем этапе проводится оспаривания кадастровой стоимости земельного участка через суд или комиссию по рассмотрению споров. Для этого может потребоваться пройти не через одно, а несколько судебных слушаний, в результате которых суд вынесет решение об изменении кадастровой стоимости участка. После этого стоит не забыть проинформировать о вынесенном судебном решении органы местного самоуправления, а также налоговую инспекцию, которые взимают налог с земли. Это необходимо, чтобы земельный налог для участка был пересчитан, исходя из судебного решения.

Оценочная компания «РОСТконсалт» специализируется на проведении оценки всех видов имущества и предоставляет своим клиентам высокопрофессиональные услуги по оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости.

 

 Скачать перечень документов, необходимых для проведения оценки:


Заказать услуги компании «РОСТконсалт» по оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости или задать любой интересующий Вас вопрос можно оформив он-лайн заявку по адресу info@rostconsult.ru

 

Наши клиенты
Аэропорт Домодедово
Йокохама
Авиакомпания ЧелАвиа
Pony Express
Первый канал
Газпромбанк
Следственный Комитет РФ
ФОЛЬКСВАГЕН Груп Финанц
РОСНЕФТЬ
Арбитражный суд Москвы
Администрация Солнечногорского района
HONDA
Вимм Билль Данн
Компания PepsiCo
РЖД
KOMERČNÍ BANKA
Банк Премьер Кредит
Московский метрополитен
Audi
Автомир
Мосводоканал
Фрито Лей
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию позвоните по номеру +7 (495) 960-91-42 или оставьте свои контактные данные и мы Вам сами перезвоним
Телефон: *
 
Адрес:
Бизнес-центр «Головинские пруды»
г. Москва, ул. Михалковская, 63Б, строение 4
Телефон: