Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов как предприятий, так и частных лиц. Своевременная и точная оценка стоимости недвижимости – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью (оценка помещений, складов, комплексов зданий, земельных участков). Сегодня услуги по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости являются одними из самых востребованных. Это объясняется стремительным ростом и развитием рынка недвижимости. Люди достаточно часто продают свою недвижимость и покупают новую, сдают в аренду либо арендуют сами, застраховывают и наследуют. Каждый из перечисленных случаев нуждается в грамотной оценке стоимости имущества.
Мы выполняем независимую оценку рыночной стоимости недвижимого имущества:
-
Коммерческой недвижимости (офисные здания, производственные площадки, магазины, торгово-развлекательные комплексы, склады и складские комплексы и прочее);
-
Жилой недвижимости (квартиры, коттеджи, комнаты);
-
Имущественных комплексов в различных отраслях промышленности;
-
Земельных участков;
-
Арендной ставки;
-
Объектов незавершенного строительства (в том числе объектов с законсервированным, приостановленным или прекращенным строительством).
Оценка недвижимости необходима для:
- Сделки купли-продажи имущества;
- Определения страховых сумм по недвижимости;
- Разрешения имущественных споров;
- Переоценки активов;
- Передачи имущества в аренду;
- Кадастровой оценки для пересмотра налогообложения;
- Оценки вклада в уставной капитал;
- Кредитования под залог имущества (ипотека).
Оценка арендной ставки
Рыночная арендная ставка - наиболее вероятная величина арендной платы, за которую может быть сдан или арендован объект недвижимого имущества на дату оценки при типичных рыночных условиях. Арендная ставка является важнейшим параметром договора аренды, поскольку именно она определяет привлекательность недвижимости для арендатора. Спрос на оценку арендной ставки с каждым годом растет - она важна для арендодателя и для арендатора, чтобы между ними не возникали споры по поводу текущей арендной платы. Наша компания проводит оценку арендных ставок на основании глубокого анализа всех необходимых характеристик объекта недвижимости, его макро и микроокружения. Опыт в оценке любых видов недвижимости, современные методики расчетов, всё это дает гарантию качественной и профессиональной оценки, в результате которой заказчик получает официальный документ – отчет об оценке арендной ставки, который может быть использован в различных целях.
Мы выполняем независимую оценку арендной ставки следующих видов коммерческой недвижимости:
- помещений, зданий, складов и складских комплексов;
- сооружений, инженерных коммуникаций, конструктивных элементов зданий;
- земельных участков;
- транспорта и оборудования.
Оценка земельных участков
При независимой оценке стоимости земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Сегодня земля все чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земли или земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.
При оценке стоимости земли для определения стоимости права аренды, цена в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
Оценка имущественных комплексов
Специалисты оценочной компании «РОСТконсалт» имеют многолетний опыт работы с недвижимостью всех типов и постоянно обновляют базу данных, что позволяет оперативно реагировать на запросы наших клиентов и максимально точно подбирать необходимые аналоги. Все виды работ ведутся строго в соответствии с Федеральными стандартами оценки. Нашим клиентам мы гарантируем взвешенный и ответственный подход к выполнению работ по оценке. Мы ценим Ваше время и понимаем, насколько важна оперативность в нашей работе.
Скачать перечень документов, необходимых для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости:
МЫ - ПРОФЕССИОНАЛЫ СВОЕГО ДЕЛА
Наши специалисты - профессионалы высокого класса в области оценки, экономики и финансов, постоянно повышающие свою квалификацию на различных курсах, семинарах и первенствах. Так же в нашей команде большое количество судебных экспертов и экспертов СРО. Мы гордимся богатым опытом сотрудничества с государственными организациями и крупнейшими компаниями нашей страны.
