info@rostconsult.ru
Адрес:
125438, г. Москва, ул. Михалковская, 63Б, стр. 4
Главная \ Услуги \ Строительная экспертиза \ Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Участниками любого масштабного инвестиционного строительного проекта являются инвесторы, заказчики-застройщики, проектные организации, подрядные организации и управляющие компании. Объектами, в строительстве которых они принимают участие, могут являться промышленные предприятия, административные здания, многоквартирные дома, автомобильные дороги, мосты, эстакады, инженерные сети и коммуникации, а также любые другие здания и сооружения. На осуществление подобных проектов требуется много времени, на протяжении которого между участниками проекта могут возникнуть разногласия и споры, для разрешения которых может появиться необходимость в проведении cтроительно-технической экспертизы, что в свою очередь подразумевает проведение исследовательских работ с участием квалифицированных независимых экспертов.

Виды строительно-технических экспертиз:

  • Финансово-экономическая экспертиза договорной и отчетной документации;
  • Экспертиза результатов инженерных изысканий;
  • Экспертиза исполнительной документации;
  • Экспертиза проектно-сметной документации;
  • Экспертиза качества строительно-монтажных работ
  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ;
  • Экспертиза технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений;
  • Экспертиза внутренних, наружных, внутриплощадочных, внеплощадочных инженерных сетей и коммуникаций;
  • Оценочная экспертиза;
  • Строительный аудит;
  • Судебная строительно-техническая экспертиза;
  • Судебная оценочная экспертиза;
  • Правовая экспертиза договорной и отчетной документации;
  • Юридическое сопровождение дел в судебных инстанциях (разработка и реализация стратегии и тактики юридической защиты интересов Заказчика в суде, арбитражное судопроизводство, гражданское судопроизводство, исполнительное производство).

Основания для проведения строительно-технической экспертизы:

  • Cоглашение между экспертной организацией и участником инвестиционного строительного проекта;
  • Решение суда;
  • Решение прокуратуры или следственного органа.

Основными объектами строительно-технической экспертизы являются:

  • Строительные объекты (здания, сооружения и их части);
  • Участки территории, где расположены строительные объекты;
  • Строительные материалы и строительное оборудование;
  • Проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
  • Договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
  • Исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и прочее), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
  • Заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
  • Акты и решения об отводе земельных участков под строительство, архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;
  • Наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, документы на выплату премий и надбавок;
  • Материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;
  • Акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
  • Оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);
  • Справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и прочее;
  • Документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.);
  • Другие материалы, такие, как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные документы.

Круг вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой, чрезвычайно широк. Эти вопросы носят, как правило, диагностический характер и могут быть систематизированы в соответствии с задачами строительно-технической экспертизы, а именно:

  1. Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.
    • Обоснована ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
    • В соответствии ли с действующими СНиП оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
    • Соответствует ли требованиям СНиП проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?
    • Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
    • Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?
    • Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиП? Какие положения, нормы и правила нарушены?
    • Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
  2. Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков их производства.
    • Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
    • Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
    • Соответствует ли действующим СНиП качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения технического задания?
    • Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
    • Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
    • Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство?
    • Какие материалы, в каких количествах были заменены?
    • Использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы рабочего времени?* Какие отступления от них допущены? Правильно и обоснованно ли начислены премии руководящим и инженерно-техническим работникам, служащим строительно-монтажных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных мощностей и объектов; специалистам проектных организаций за авторский надзор при производстве строительных и ремонтных работ?*
    • Какова реальная экономия средств от внедрения данного рационализаторского предложения? Правильно ли исчислена выплаченная за него премия?*
    • Позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны ли названные причины о нарушении сроков строительства?
  3. Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах.
    • Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
    • Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?*
    • Правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?
  4. Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиП и правил техники безопасности в строительстве.
    • Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
    • Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
    • Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиП? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
    • Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?
    • Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
    • Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?
    • Соответствуют ли СНиП и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?
  5. Вопросы, выносимые на разрешение строительно-технической экспертизы преимущественно по гражданским делам.
    • Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв. м. общей (полезной) площади домовладения?
    • Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
    • Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?
    • Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и прочее) фактически выстроенному строению?
    • Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?
    • Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
    • Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
    • Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
Новости

Работает на российском рынке банковских услуг с 1992 года. Банк предоставляет полный перечень услуг для корпоративных и для частных лиц, предлагая универсальные продукты и услуги для широкой аудитории, а также разрабатывая специальные программы с учетом индивидуальных потребностей и пожеланий Клиентов.

«Сбербанк» — российский финансовый конгломерат, крупнейший транснациональный и универсальный банк России, Центральной и Восточной Европы. Контролируется Центральным банком Российской Федерации, которому принадлежит 50% уставного капитала плюс одна голосующая акция.

ДельтаКредит (АО «КБ ДельтаКредит»; англ. CB DeltaCredit) — первый коммерческий банк в России, специализирующийся на ипотечном кредитовании. Штаб-квартира банка находится в Москве. Банк является дочерней компанией международной финансовой группы Société Générale.

Современный научно-технологический инновационный комплекс по разработке и коммерциализации новых технологий. В комплексе обеспечены особые экономические условия для компаний, работающих в приоритетных отраслях модернизации экономики России.

Федеральный орган исполнительной власти (федеральное министерство), проводящий военную политику и осуществляющий государственное управление в области обороны российской Федерации.

Крупнейший в России производитель продуктов питания и напитков: Pepsi, 7 Up, Mirinda, Lay’s, Cheetos, «ХрусTeam», «Я», «Фруктовый Сад», «Любимый» «Домик в деревне», «Агуша», «Аква Минерале», «Ессентуки» и прочее.

Логистический оператор PONY EXPRESS работает в России с 1992 года. Компания предлагает полный комплекс услуг по экспресс-доставке, складскому хранению, грузоперевозкам, а так же комплексные логистические решения.


РОСКОСМОС – государственная корпорация, созданная в августе 2015 года для проведения комплексной реформы ракетно-космической отрасли России. Госкорпорация "РОСКОСМОС" обеспечивает реализацию госполитики в области космической деятельности и ее нормативно-правовое регулирование.


Следственный комитет РФ - федеральный государственный орган Российской Федерации, осуществляющий полномочия в сфере уголовного судопроизводства и иные полномочия в соответствии с законодательством.

Scania - шведский производитель грузовых автомобилей, автобусов, промышленных и морских двигателей. Выпускает автобусы с 1920 года. Штаб-квартира располагается в городе Сёдертелье, Швеция. Производство находится в Швеции, Франции, Нидерландах, Аргентине, Бразилии, Польше и России.

Аэропорт Домодедово - один из крупнейших международных аэропортов, один из трёх основных аэропортов Москвы и Московской области, второй по объёму пассажиропотока в РФ.

АО «ОМЕГА», предприятие группы компаний ПАО «Транснефть», является интегрированной научно-производственной компанией по разработке технологий на базе оптоволоконной техники и сопутствующих компонентов для предприятий топливно-энергетического комплекса.

ООО «Роснефть-Бункер» охватывает все основные российские морские порты Дальнего Востока, Черноморского и Северо-Западного регионов, речные порты Волго-Донского бассейна и бассейнов рек Амур и Лена.

ГК «Росатом» - Российский государственный холдинг, объединяющий более 360 предприятий атомной отрасли. В состав «Росатома» входят все гражданские атомные компании России, предприятия ядерного оружейного комплекса, научно-исследовательские организации, а также атомный ледокольный флот.

Бесплатная консультация
Задайте вопрос специалисту
Контакты
125438, г. Москва, ул. Михалковская, 63Б, стр. 4
Перезвоните мне