Оценка стоимости аренды за помещение

Для владельцев недвижимости одним из главных приоритетов является извлечение дохода из своего имущества. В некоторых случаях собственники устанавливают арендные ставки выше рыночных, что может негативно сказаться на финансовом положении арендаторов. Чтобы избежать разногласий и споров при заключении или продлении аренды, крайне важно установить арендную ставку, соответствующую текущим рыночным условиям. Правильная оценка арендной ставки поможет арендаторам определить целесообразность продолжения аренды или поиска нового помещения.

Особенности нашей компании

• Более 20 лет опыта в оценке
• В среднем 14 лет стажа у наших специалистов
• Высокая профессиональная квалификация, подтвержденная участием в ведущих СРО
• Сотрудничество с более чем 40 крупными государственными организациями
• Более 7000 клиентов считают нас надежным партнером
• Страхование ответственности на сумму 1,1 млрд рублей

Наши услуги по оценке арендной ставки

Мы предоставляем услуги по оценке арендной платы для:

• Коммерческой недвижимости (офисы, склады, производственные и торговые помещения)
• Нежилых помещений всех категорий
• Зданий и сооружений
• Земельных участков
• Загородной недвижимости
• Легкового и грузового автотранспорта, а также спецтехники
• Имущественных комплексов
• Оборудования и станков

Разъяснение сути оценки арендной ставки

Арендная ставка представляет собой цену, которую владелец недвижимости устанавливает за предоставление её во временное пользование или управление арендатору на определённый срок, соответствующий рыночным условиям. Оценка арендной ставки проводится на момент оценки, учитывая следующие условия:

• Стороны сделки осведомлены о всех характеристиках арендуемой недвижимости
• Действия обеих сторон осуществляются добровольно, без принуждения
• Недвижимость подготовлена и пригодна для сдачи в аренду

Нюансы оценки арендной ставки

При оценке арендной платы учитываются следующие аспекты:

• Оценку могут инициировать как арендодатели, так и арендаторы. Арендаторы стремятся снизить расходы, в то время как арендодатели хотят максимизировать доход.
• Оценка обязательна, если арендуемый объект находится в государственной или муниципальной собственности. В таком случае отчёт должен соответствовать законодательству и стандартам оценочной деятельности.

Ситуации, требующие оценки арендной платы

Оценка арендной ставки необходима в следующих случаях:

• При подписании арендного договора
• В случаях споров по арендной плате
• При сделках купли-продажи земельных участков или зданий с арендуемыми помещениями
• В процессе корпоративных реорганизаций, таких как слияние, разделение или поглощение
• Для принятия управленческих решений, включая привлечение инвесторов
• В рамках кредитных операций, где право аренды выступает в качестве залога

Согласно закону об оценочной деятельности, права, включая право аренды, могут быть объектом оценки и использоваться как залог или актив для продажи.