Оценка дома с земельным участком

Оценка недвижимого имущества является важным этапом при оформлении сделки купли-продажи квартиры, дома или при получении ипотечного кредита.

Недвижимость как в городских, так и в загородных районах часто продаётся или сдается в аренду. Для успешного завершения сделки важно знать, как правильно оценить стоимость дома и земельного участка.

Когда нужна оценка

• Для оформления наследства. Оценка необходима нотариусу для выдачи свидетельства о праве на имущество.
• При залоге в банке. Экспертное заключение требуется для подтверждения ценности объекта.
• Для страхования недвижимости. Оценка помогает установить стоимость имущества для оформления страхового полиса.
• При оценке ущерба. Определение стоимости ремонта в случае повреждения имущества.
• При оформлении договора дарения. Размер госпошлины зависит от оценки недвижимости.
• В судебных разбирательствах. Оценка используется для разрешения имущественных споров и наследственных дел.

Кто проводит оценку

1. Независимые эксперты, которые имеют лицензию на проведение оценки, состоят в саморегулируемых организациях (СРО) и имеют страховой полис на 300 тысяч рублей.
2. Владельцы недвижимости могут сами выбрать эксперта.

Стоимость услуг определяется индивидуально в зависимости от рекомендаций СРО и удалённости объекта от города.

Как проводится экспертиза

Процесс экспертизы состоит из нескольких этапов:

1. Установление условий сотрудничества с экспертом.
2. Определение сроков проведения оценки.
3. Оформление соглашения.
4. Передача документации от владельца эксперту.
5. Установка даты визита.
6. Фотографирование и осмотр объекта на наличие незаконных перепланировок.
7. Выбор метода оценки:

• Аналоговый метод. Сравнение цен на аналогичные объекты за последний год для определения стоимости.
• Затратный метод. Оценка расходов на строительство или ремонт, подходит для загородных объектов.
• Доходный метод. Оценка доходности от вложений в недвижимость, используется для квартир и коттеджей.

При оценке учитываются:

• Местоположение (инфраструктура, тип населённого пункта).
• Состояние (год постройки, этажность, площадь, стройматериалы).
• Наличие обременений на земельном участке или здании.

Состояние объекта классифицируется как:

• Отличное;
• Хорошее;
• Удовлетворительное;
• Неудовлетворительное;
• Непригодное.

Если недвижимость приобретена в ипотеку, экспертиза длится до 6 месяцев. Если также оценивается земля, проводится комплексный анализ:

• Реальная рыночная стоимость для купли-продажи.
• Сумма земельного налога и госпошлины при наследовании или дарении.

Документы для экспертизы

• Копия паспорта и ИНН владельца.
• Кадастр объекта.
• Топографический план.
• Права собственности на объект.
• Соглашение с застройщиком (если жилье в строящемся доме).

Отчет об оценке оформляется письменно, страницы нумеруются и сшиваются. Документ заверяется печатью и подписью эксперта и включает:

• Информацию об оценщиках.
• Метод исследования.
• Сведения об объекте.
• Рынок недвижимости.
• Рыночную и ликвидационную стоимость.
• Приложения.

Для банковских целей добавляются документация на объект, фотографии, документ о членстве в СРО оценщика, полис страхования и диплом об образовании.

Влияние оценочной и рыночной стоимости

Оценка влияет на условия кредита:

• Сумму.
• Срок ссуды.
• Процентную ставку.

Рыночная стоимость определяется сторонами сделки, когда продавец назначает цену, и достигается соглашение с покупателем. Оценка необходима для:

• Расчета налога на прибыль от продажи.
• Определения взносов в ПФР и госпошлины.
• Расчета ипотеки (до 80% от стоимости залога).
• Взноса в уставной капитал.
• Оценки стоимости залога в случае невыполнения обязательств.

Особенности оценки жилой недвижимости

Оценка проводится квалифицированными экспертами с применением известных методов, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Жилая недвижимость включает:

• Комнаты;
• Квартиры;
• Частные дома;
• Таунхаусы;
• Коттеджи;
• Дачи.

Процедура оценки для дачи аналогична оценке дома с участком. Владелец предоставляет документы, и эксперт выбирает метод исследования. После завершения оценки составляется отчет.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает объекты, приносящие доход владельцу, такие как:

• Торговые помещения;
• Офисы;
• Производственные и складские площади;
• Гостиницы, санатории, заведения общественного питания.

Оценка проводится для расчета арендной ставки и анализа объектов незавершенного строительства. Без экспертной оценки нельзя перевести помещение из жилого фонда в нежилой. Оценка также обязательна при необходимости реконструкции и изменении бизнес-направления.

Сотрудники компании «РОСТконсалт» быстро и профессионально проведут оценку недвижимости, составят заключение для обращения в любые инстанции и при необходимости защитят результаты в суде.