Оценка квартиры для банка

Наша компания предлагает профессиональную оценку квартир, частных жилых домов, дачных участков и других объектов недвижимости. Оценка выполняется в течение 3 рабочих дней, а стоимость начинается от 5 тыс. руб.

Оценка квартиры для банка является комплексной аналитической задачей, направленной на определение актуальной рыночной или ликвидационной стоимости объекта недвижимости. Это необходимо для его временного отчуждения в качестве залога при оформлении кредитного договора.

Когда банку нужна оценка квартиры

Ипотечное кредитование стало популярным в нашей стране за последние два десятилетия. При оформлении ипотеки клиент выбирает объект недвижимости на первичном или вторичном рынке, предоставляет справку о доходах, подписывает залоговые документы и вносит первоначальный взнос.

Для получения ипотеки на вторичном рынке необходимо предоставить отчет о текущей рыночной и ликвидационной стоимости объекта, который составляется после оценки квартиры. Заявителю важно понимать, в каких случаях требуется провести такую оценку.

Ипотека 

Банк может потребовать оценку квартиры для оформления ипотеки. При выдаче кредитных средств на приобретаемое имущество устанавливается временное обременение, которое фиксируется в свидетельстве о собственности (ипотека в силу закона). Банк выдаёт кредит на сумму, не превышающую ликвидационную стоимость объекта.

Страхование 

Оценка квартиры также необходима для оформления страхового полиса. Поскольку недвижимость находится в распоряжении банка, кредитор требует страхование от рисков, таких как пожар или наводнение. Сумма страхового полиса рассчитывается на основе отчета об оценке квартиры.

Рефинансирование 

Ипотечный кредит обычно оформляется на срок более 10 лет. За это время могут произойти изменения в жизни заемщика, такие как потеря работы или болезнь. В таких случаях заемщик может обратиться в банк для рефинансирования обязательств. Если с момента первоначальной оценки прошло больше 6 месяцев, потребуется новый отчет от аккредитованной оценочной компании.

Залог 

Отчёт об оценке требуется и при подписании договора залога для потребительского или другого кредита с обеспечением. Наличие имущества с высокой стоимостью позволяет оформить кредит на более выгодных условиях. При обеспечении кредита владелец объекта может получить сниженные процентные ставки или более длительный срок погашения. В случаях, когда заем выдается частным лицом, стоимость имущества также указывается в договоре займа.

Стоимость оценки

Мы предлагаем конкурентоспособные расценки на услуги оценки, включая составление отчета для банка:

• Квартиры студийного типа – от 5 до 6 тыс. руб.
• Однокомнатные квартиры – от 6 до 7 тыс. руб.
• Двухкомнатные квартиры – от 7 до 8 тыс. руб.
• Трехкомнатные квартиры – от 8 до 9 тыс. руб.
• Четырехкомнатные квартиры – от 10 до 12 тыс. руб.
• Жилые помещения с 5 и более комнатами – от 12 тыс. руб. и выше.

Итоговая стоимость определяется на основе сметного расчета, который включает базовые расценки и корректирующие коэффициенты, зависящие от сложности работы.

Состав отчета

По завершении оценки мы предоставляем отчет, который включает:

• Название нашей организации и общую информацию о ней.
• Данные о собственнике объекта недвижимости.
• Место составления отчета.
• Краткое описание квартиры.
• Точный адрес объекта.
• Факторы, влияющие на стоимость, такие как форма собственности, этажность, материал постройки, наличие дворовой территории, удаленность от транспортных узлов, физический износ отделки и коммуникаций.
• Расчет рыночной или ликвидационной стоимости квартиры.

Отчет заверяется подписью оценщика и печатью компании, подтверждая точность расчетов.

Ответы на частые вопросы

Что такое рыночная и ликвидационная стоимость? 

В оценочной деятельности различают два основных понятия:

• Рыночная стоимость – это цена, по которой объект недвижимости предлагается на рынке, без финансовых потерь для владельца.
• Ликвидационная стоимость – минимальная возможная цена, по которой объект может быть продан в случае необходимости быстрой реализации.

Можно ли повлиять на сумму оценки? 

Оценка квартиры выполняется объективно согласно установленному алгоритму. Изменить сумму можно при наличии доказательств, таких как предыдущий отчет с другой стоимостью, значительное различие в кадастровой стоимости или независимые отчеты от других компаний, если их оформление произошло менее 6 месяцев назад.

Можно ли выбрать оценщика самостоятельно? 

Оценочный отчет принимается от любой аккредитованной компании. Если банк указывает список допустимых оценщиков, рекомендуется выбрать компанию из этого перечня. В других случаях клиент имеет право заключить договор с любой компанией, имеющей действующий сертификат СРО и квалифицированных экспертов.

При обращении в нашу компанию вы получите полный комплекс услуг по оценке жилого помещения с точным расчетом рыночной или ликвидационной стоимости.